【住宅】解读：四川省成品住宅装修工程技术标准

    解读：四川省成品住宅装修工程技术标准

核心内容

越来越多的购房者接受了精装房，并喜欢购买精装房。但不少业主发现，漂亮的样板房里，有很多是非交付标准。

这种情况或将改善。7月底，记者从四川省住建厅获悉，该厅正在征求四川省工程建设地方标准《四川省成品住宅装修工程技术标准》(简称《标准》)的意见，其中拟强制要求“今后的精装房必须和样板房一样，不管是材料还是风格，都要和展示出来的一模一样。”如果装修“走样”，要被重罚。

“样板房装修效果那么好，咋个交付使用的房子就变样了?”一年前，市民罗先生看中了成都某楼盘一套两室一厅的精装房。苦盼一年后，罗先生终于等来了交房那天。让罗先生始料未及的是，买房前看到的样板间精装效果，与开发商实际交给自己的不一样。

据介绍，精装样板房与实际交付业主使用的住宅效果存在差距现象并不罕见。为避免精装房“陷阱”，省住建厅正拟订《四川省成品住宅装修工程技术标准》(简称《标准》)意见，而《标准》预计今年内出台。

解读：四川省成品住宅装修工程技术标准

精装房不得二次装修

《标准》拟规定，开发商提供4套以上装修模式供购房者选择，并提供“菜单式”装修方式供购房者选择，“既可以通过集中采购降低装修成本，还可以避免成品房缺乏个性。”交付后的成品房将禁止购房者进行二次装修。此外，《标准》对住宅装修的多种叫法，如精装修房、装修一次到位、全装修等进行统一，统称为成品住宅，并有准确定义。

精装房与样板房1：1

四川推进精装房《标准》计划实施进度如何?面对备受关注的这一话题，省住建厅相关人士表示，力争通过5年努力，让全省新建商品住房中，60%以上为精装房。

为了确保精装房让市民买得放心，住建厅正在征求拟订四川省工程建设地方标准，即《四川省成品住宅装修工程技术标准》意见。《标准》中拟设立的强制性条款中，就包括了成品住宅全面展开装修施工前，样板房必须装修施工完毕，并验收合格。而实际交房的精装房，必须与样板房的装修风格、用材、设备保持1：1统一。

“以后，样板房就是成品住宅的交房标准，成品住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平。”省住建厅相关人士向媒体解释说，鉴于装修材料、部品、工艺的多样性、复杂性和感观质量评价的需要，强制条款能弥补开发商装修过程中，可能存在的设计深度不足以及合同约定的成品住宅装修交房标准不细等问题。因此，样板房作为验收时的实物参照是十分必要的。

装修“走样”要被重罚

据悉，《标准》还要求，今后，开发商交付给业主的成品住房实际质量，在用材、设备、风格及总体观感效果上，也必须与样板房保持一致。比如，每个房间最低应该装几个插座，在《标准》内都是有明确规定的。”对购房交付标准问题、部品材料、安全问题、污染控制及质量保修方面都进行了具体规定。对住宅品质提升涉及的声、光、热及室内环境要求都进行了强调。

另据悉，《标准》拟强制要求成品住宅装修工程必须进行设计，并应出具完整的施工图设计文件，作为建筑施工图设计文件的组成部分。而装修设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能也成为拟强制性条文。目前《标准》拟设的强制性条文正在进行公示。

　　任何单位和个人都可以对违反工程建设强制性标准的行为，向建设主管部门检举。如建设单位明示或暗示设计单位、施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量都将受到重罚，对情节严重的还将降低资质等级或吊销资质证书。

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