【住宅】广州二沙岛住宅租金破百创纪录

    广州二沙岛住宅租金破百创纪录

昨日，广州市房地产租赁管理所公布了2012年广州市房屋租金参考价。这是该所自2006年开始连续第七年测定与发布年度房屋租金参考价。市租赁所表示，房屋租金参考价已成为政府房地产租金市场管理、租金课税，司法机关纠纷调处，消费者市场交易，评估机构房地产估价的参考依据。不过，数据仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为。

受到“三旧”改造减少了城中村出租屋供应等因素的影响，广州房屋租赁市场去年依然处于上升状态，租价相对较低的楼梯楼，其租金上涨幅度更大于电梯楼。

住宅租金：楼梯楼同比上涨6.07%

记者发现，在各区特别是中心区的住宅租金中，无论是电梯楼还是楼梯楼，都呈现上涨态势。像珠江新城的星汇云锦，2011年时夺得天河租金最贵楼盘的桂冠，为66元/m2/月，但在最新公布的租金榜单中，同样位于珠江新城的朱美拉公寓已经以93元/m2/月的租金水平取而代之。在各板块和楼盘中，租金最高的住宅为位于二沙岛的金亚花园，达到115元/m2/月，首度破百的同时也再创下新纪录。

值得关注的是，海珠区的租赁价格正与越秀区拉近。珠江新岸公寓最新的租金参考价达到71元/m2/月，逼近处于越秀的保利中环广场74元/m2/月的水平。批发市场密集的老荔湾在这一方面则相形见绌，其最高租金的恒宝华庭，目前租金参考价也仅为58元/m2/月。

据悉，去年广州全市楼梯楼、电梯楼住宅租金分别为13.11元/m2/月和18.26元/m2/月，同比2011年上涨6.07%和2.07%。而全市集体土地上的住宅租金为9.01元/m2/月，同比增长高达13.05%，但由于其基数较小，实际上涨的租金仅为1.04元/m2/月。

市租赁所分析，全市住宅租金上涨的原因包括物价及一二手房价格仍小幅度上涨，众多刚需一族持观望态度，推迟购房计划转为租房。而“三旧”改造减少了城中村集体住宅的供应，打破局部区域房地产租赁市场供需平衡，导致原城中村及周边区域住宅租金显著上涨。

商铺租金：中心城区年递增5%左右

市租赁所公布的整体数据显示，去年广州全市商铺租金表现平稳，为142.26元/m2/月，同比增长4.29%。据介绍，近年对北京路、上下九、天河城、江南西、王府井五大商圈，百脑汇、白马服装批发市场等十五家专业批发市场以及越秀、荔湾、天河等商业繁华路线进行实际调查，发现中心城区商铺租金年递增一般为5%左右，外围区域年递增1%~3%之间。

租金最贵的仍然是北京路与上下九两大商业步行街板块，其中北京路板块的文明路中山四路租金达到1736元/m2/月，较2010年上涨86元，在广州商业板块中继续一枝独秀。排名第二的下九路租金为1240元/m2/月，虽然也上涨了40元，但持续有被北京路抛离的趋势。

此外，去年全市办公用房租金上涨13.54%，为26.58元/ m2/月。作为全市写字楼重地的天河区，继续位居全市办公用房租金最昂贵租金区域。租金最高的广州国际金融中心(西塔)，月租金达到215元/m2/月。市租赁所认为，由于2011年全市办公用房租金仅上涨2.50%，考虑到物价指数因素，前年的办公用房租金其实是负增长，去年办公用房租金的上涨可以理解为对上年的补涨。

另外，去年全市工业用房租金为10.27元/m2/月，上涨幅度超过10%。全市工业用房租金上涨的主要原因是旧厂房改造使厂房租赁供应量减少，导致厂房价格有一定幅度上涨。

权威性：

采集数据总量

超过100万条

广州市国土房管局相关负责人介绍，本次房屋租金参考价的测定过程中加大了数据采集力度，调研数据来源由全市房屋租赁管理机构实际办理租赁合同登记备案数据、部分房地产中介机构提供的房屋租赁成交数据、网上放盘数据和部分实地摸查数据等四部分构成，数据总量超过100万条，有效确保了租金参考价的普遍性和客观性。其中，登记备案数据源共计95.93万条，比上年大幅增加105.60%。房地产中介机构提供数据总量为12.26万条，比上年增加55.67%。

值得一提的是，这次首度将巷、里、坊、约等城市单元也纳入到租金参考价测定范围之内，对白云、番禺、南沙、黄埔、花都等城市周边区域的租金参考价进一步细化。

市租赁所表示，本次发布的房屋租金参考价仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为。

　　广大市民可通过登录广州市国土资源和房屋管理局官方网站和阳光家缘网站查询最新公布的和历年房屋租金参考价具体数据。(记者 赖伟行 通讯员 穗房宣)

　　作者：赖伟行 穗房宣来源广州日报)

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