【住宅】广深一手楼价环比跌幅均超1%

    广深一手楼价环比跌幅均超1%

国家统计局昨日发布70个大中城市8月份住宅销售价统计数据：新建商品住宅环比下降的城市达68个，仅厦门上涨、温州持平，杭州继7月之后继续以2.1%的跌幅领跌全国。北上广深四大一线城市延续7月下跌趋势，这是广州房价连续三个月下跌，深圳房价则连续下跌四个月。大部分城市一手楼价环比下降“部分城市房价环比下降，但部分城市降幅有所收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，8月份70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市均为1个，下降的城市分别为68个、67个。绝大部分城市房价环比出现下降，部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅价格环比下降的68个城市中，21个城市降幅比上月收窄，比7月增加13个。二手住宅价格环比下降的67个城市中，25个城市降幅比上月收窄，比7月增加22个。

北大广深四大一线城市中，5月上海、深圳率先出现环比下跌。到6月份，广州加入下跌行列。7月，北京终于出现环比下跌。8月，北上广深延续上月下跌走势。其中，北京、上海跌幅均比7月收窄0 .1个百分点，广州跌幅与上月持平，深圳跌幅拉大0 .5个百分点。

一线城市同比仍涨但幅度收窄

北上广深四个一线城市房价环比继续降，但同比仍在上涨，而杭州、宁波、武汉、长沙、海口等二三线城市出现环比、同比同时下跌的情况。与7月相比，北上广深一手楼涨幅明显收窄。其中，广州回落幅度明显，收窄多达3.2个百分点。上海也回落3.1个百分点。北京、深圳分别回落2.3、2.5个百分点。

刘建伟说，同比下降的城市个数有所增加，但大部分城市房价同比仍小幅上涨。8月份70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为48个、37个，分别比7月减少17个、14个。下降的城市分别为19个、32个，分别比7月增加16个、17个。新建商品住宅、二手住宅价格同比上涨的城市中，涨幅均有所回落。而房价同比下降的城市中，除1个城市的新建商品住宅价格降幅与7月相同，其余降幅均有所扩大。

广州

“金九银十”或现“旺季不旺”局面

昨日公布的新建商品住宅价格指数，广州环比已是第三个月下降。但广州市国土房管局数据显示，8月份成交量环比上扬。

进入楼市传统热销期的“金九月”之后，刚过去的上半月成交量仍然不理想。网易房产数据中心统计显示：与去年同期相比网签成交量下跌逾四成。由于成交不佳，中秋假期直至近日多个楼盘降价走量继续，或将持续到10月。

国庆黄金周将临，市场上还会迎来集中推货阶段。南都记者统计，仅广州17家较大的品牌房企就有近9000套货量入市。不少知名房企均有降价动作，如中海、越秀等，纷纷以一口价单位、限时优惠等让利吸引购房者。中原地产报告分析，目前开发商的降价尚不足以全面带动成交复苏，“金九银十”或将出现旺季不旺局面。

深圳

推货量库存量增可能促房价下滑

深圳上半年低迷的市场环境阻碍推盘计划，在“金九银十”到来之前，已有项目趁竞争未达到白热化阶段开始推盘，使得8月新房市场呈现一丝好转，8月公开发售的住宅面积达30万平方米，创下今年以来最高水平。但接下来两个月新房供应量将增。深圳中原研究中心统计，9月份将有19个项目开盘或加推，比上月增加6个。以9月已开盘的佳兆业城市广场三期、尚水天成、栖棠映山表现看，定位刚需的前两个项目当日销售300-400套左右，栖棠映山去化50%左右。深圳中原二级市场董事总经理玉家雄分析，尚水天成、栖棠映山的价格与周边相仿，处于合理市场水平，而城市广场折后比前期产品略微下调5%，也属正常，“定价反映出开发商对市场的判断，用符合市场预期甚至略低的定价保证去化量。”随着市场推货量、库存量增加，开发商可能在价格上进行突破。

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